Этапы строительства дома с нуля: от подготовки до финишной отделки

Грамотное планирование этапов строительства дома помогает все держать под контролем и не пускать на самотек уже в ходе работ. Кроме того, это позволяет выполнять все процессы в правильном порядке, а значит, у вас будет меньше вероятность сделать что-то не так и столкнуться с ошибками, на исправление которых всегда требуется время и деньги. Знание этапов строительства важно не только, когда вы строите сами, но и при обращении в строительную компанию, ведь, имея представление об основных шагах, вы сможете контролировать, правильно ли все делает застройщик.

Последовательность строительства частного дома

Укрупненно весь процесс строительства дома можно разделить на 5 главных этапов:

1. Подготовительный. Необходим, чтобы все подготовить для начала строительства в юридическом и техническом плане.
2. Начальный этап или нулевой цикл. Включает земляные работы, то есть все процессы, связанные с разработкой грунта и подведением внешних коммуникаций.
3. Возведение коробки. На данном этапе уже сооружаются стены и крыша, постоянная или временная. В зависимости от бюджета может выполняться холодный или теплый контур — комплектации различаются степенью готовности дома к дальнейшей отделке и проживанию.
4. Монтаж внутренних инженерных коммуникаций. Речь идет об электропроводке, канализации и водопроводе, системе отопления, вентиляции и кондиционирования.
5. Отделочные работы. Последний этап, направленный преимущественно на создание декоративного оформления дома внутри и снаружи.

Что делают на подготовительном этапе

Первый этап строительства дома с нуля — подготовительный. Сюда относятся разработка проекта своими силами или с помощью строительной компании. Лучше доверить это профессионалам — им достаточно предоставить техническое задание, на основе которого специалисты смогут предложить оптимальное конструктивное решение дома и разработают проектную документацию:

• планы, разрезы, фасады здания;
• спецификации помещений и материалов;
• графики выполнения работ;
• смету на все работы и материалы.

Также на этапе подготовки решают юридические вопросы: для частных домов площадью до 500 м² достаточно направить уведомление о начале строительства, например, через "Госуслуги", а для более внушительных строений нужно оформлять и согласовывать разрешительную документацию. Дополнительно на данном шаге решаются вопросы с организацией места хранения материалов и обеспечением удобств на время стройки (временные бытовки, подъездные пути для техники, электроснабжение, установка временного забора и пр.).

Какие работы включает нулевой цикл

Следующий этап строительства частного дома — это работы нулевого цикла. К ним относится все от планировки участка до прокладки подземных коммуникаций. Название обусловлено тем, что подобные работы выполняются ниже нулевой проектной отметки, то есть ниже уровня чистого пола первого этажа. Они одинаковы для всех строений, будь то дома из бруса, кирпича, газобетона, каркаса и пр.

В рамках этапа производится геологическое и геодезическое обследование грунта, чтобы установить его тип, свойства, рельеф, уровень расположения грунтовых вод. Далее выполняется планировка участка, то есть его выравнивание в соответствии с нужными отметками: где-то грунт насыпают, а в других местах, наоборот, убирают. После этого выполняются следующие работы:

1. Рытье котлована или траншей под фундамент. Все зависит от того, какой фундамент был выбран — сплошной, ленточный, столбчатый, свайный, а также от наличия по проекту подвала или цокольного этажа.
2. Закладка необходимых инженерных коммуникаций: канализации, водопровода.
3. Возведение фундамента, обустройство дренажа по его периметру.
4. Установка общей заземляющей шины для подключения в дальнейшем заземления электросети дома.
5. Обратная засыпка грунта в пустоты около фундамента, перекрытие подвала (при его наличии).

Возведение коробки — варианты комплектации

За работами нулевого цикла следует этап строительства на участке самого дома, в частности возведения его коробки. В общем виде это включает:

1. Строительство стен и монтаж межэтажных перекрытий, если дом выше одного этажа.
2. Возведение внутренних перегородок и лестниц.
3. Строительство крыши и навесов.

Конкретный перечень работ определяется комплектацией дома. Здесь есть два варианта:

• Холодный контур. Включает только коробку дома с фундаментом, стенами, перекрытиями, кровлей. Обычно такой вариант выбирают, если не торопятся заехать в новое жилье. На этом этапе дом можно законсервировать и продолжить стройку на следующий год и даже через пару лет.
• Теплый контур. Это холодный контур, но уже с теплоизоляцией, пароизоляцией, остеклением, утепленной кровлей, входными дверьми. Такая комплектация считается полноценной, поскольку здесь уже можно приступать к прокладке коммуникаций и отделке. Хотя при желании можно и заморозить строительство на любое время без ущерба для дома, ведь он полностью закрыт от внешних факторов.

Монтаж внутренних инженерных сетей

На следующем шаге обычно прокладывают инженерные коммуникации: электрическую сеть, водопровод, отопление, канализацию, газ, вентиляцию, кондиционирование, а также кабельные линии сигнализации, видеонаблюдения, интернета и телевидения. В каркасных домах это делать особенно удобно, поскольку коммуникации тянутся прямо внутри каркаса, а затем закрываются обшивкой. При использовании блочных материалов нужно штробить стены либо прокладывать сети на поверхности, а затем прятать внушительным слоем штукатурки. Нюансы прокладки коммуникаций продумываются заранее, например, при фундаменте в виде монолитной плиты место ввода водоснабжения и канализации необходимо предусмотреть еще до заливки бетона.

Полезно знать! Прокладка инженерных коммуникаций является одной из самых больших статей затрат при строительстве дома, может составлять до 25-40% от всей сметы. Поэтому к этому этапу относятся со всей ответственностью, чтобы ошибки при проектировании и монтаже не привели в дальнейшем к дорогостоящему ремонту.

Отделочные работы

Завершающим в последовательности этапом строительства дома является отделка. Параллельно с внутренней может выполняться и наружная облицовка выбранным материалом, будь то сайдинг, декоративная штукатурка, облицовочный кирпич, фиброцементные панели и пр. В самом конце со стройплощадки вывозят весь мусор, убирают временные постройки и коммуникации, после чего устанавливают постоянный забор, устраивают подъезды и дорожки, занимаются ландшафтным дизайном.

Теперь вы знаете пошаговые этапы строительства дома и имеете полное представление, какие работы и за чем следуют. Благодаря этому весь процесс возведения не превратится в долгострой. Кроме того, вы сможете сэкономить не только время, но и деньги, нередко идущие на исправление ошибок из-за отсутствия плана работ или непонимания, что застройщик недобросовестный и делает все не в том порядке, в котором это необходимо.