Гарантия на каркасные и другие дома по закону

По закону на построенный дом предоставляется гарантия, срок которой в первую очередь определяется условиями договора со строительной компанией, а во вторую — Гражданским кодексом. То есть заказчик может предъявить претензии к качеству работ, даже если гарантийный срок не был закреплен документально. Знание таких нюансов важно, поскольку при обнаружении дефектов поможет обязать исполнителя исправить все за его счет и потребовать компенсацию.

Что говорит закон:

• Если гарантия не установлена договором подряда, то в соответствии с п. 2 ст. 724 ГК РФ заказчик может предъявить претензии по ненадлежащему качеству работ в течение 2 лет со дня передачи объекта.

• Согласно п. 4 ст. 724 ГК РФ, если гарантия, предоставляемая компанией, меньше 2 лет, то заказчик все равно может предъявить претензию в течение 2 лет, т. е. даже по истечении гарантийного срока, но при условии, что сможет доказать возникновение недостатков до момента передачи ему объекта.

Порядок сдачи построенного дома и как это связано с гарантией на построенный дом по закону

В первую очередь нужно сказать, что по гарантийным условиям и порядку сдачи готового дома можно определить, насколько надежна строительная компания. Добросовестные исполнители, учитывающие интересы клиента, предлагают гарантию от себя и прописывают это в договоре.

Полезно знать! При наступлении гарантийного случая клиенту достаточно связаться с организацией, объяснить ситуацию, и ему предложат порядок и сроки устранения дефекта.

Особенности предоставления гарантии

Компания «Северный Зодчий» работает по схеме сдачи-приемки работ, предоставляя гарантию на строительство загородного дома сроком на 10 лет. Все условия закрепляются в официальном договоре, который составляется и подписывается сторонами еще до начала работ. По их завершении оформляется акт приемки законченного строительством объекта. У документа есть унифицированная форма — бланк КС-11, и он подтверждает, что дом полностью построен и готов к эксплуатации.

Акт приемки служит основанием для окончательной оплаты, т. е. внесения всей суммы, закрепленной в договоре. Чаще всего речь идет об оплате последнего этапа строительства, как это предусмотрено в компании «Северный Зодчий», поскольку обычно бланки КС-11 оформляются не только на дом целиком, но и на отдельные очереди его строительства.

Важно отметить, что акт приемки подписывается после полной проверки строения независимой организацией технического контроля. Заказчик также может самостоятельно проводить различные обследования, контрольные испытания и измерения, помогающие подтвердить, что дом соответствует проекту и всем стандартам. Когда все проверено, акт приемки подписывает представитель строительной компании и сам заказчик. Затем производится оплата последнего этапа, поскольку, как было сказано выше, акт служит основанием для этого.

Важно знать! Рассмотренный порядок сдачи дома обеспечивает защищенность заказчика. Все потому, что окончательная оплата происходит только после того, как сам клиент проверит построенный дом.

Нужно понимать, что акт приемки для ИЖС не является по закону обязательным. Но бланк важен, поскольку фиксирует результат оказанной услуги, в частности выполненного строительства, и дает основания для оплаты, если заказчик подтверждает отсутствие претензий к качеству. Кроме того, согласно ст. 724 Гражданского кодекса, гарантия на частный дом по закону вступает в силу с того момента, как заказчик принял готовый объект. Это подтверждается как раз актом приемки.

Почему важно соблюдать рекомендации и правила эксплуатации дома

Гарантия на дома каркасного и других типов предоставляется при условии, что заказчик будет соблюдать рекомендации и правила эксплуатации компании-исполнителя. Последняя имеет право отказать в выполнении требований заказчика, если обнаружит, что дефекты возникли по его причине. В таком случае компания обязана обосновать свою непричастность, причем чаще всего это происходит уже в суде.

Чтобы иметь право воспользоваться гарантией, важно четко соблюдать рекомендации по эксплуатации дома. Нельзя сносить несущие конструкции, без одобренного проекта менять конфигурацию системы отопления, конструкцию дымоходов и вентканалов, а также проводить рядом со зданием земляные работы, которые могут повредить фундамент, и делать дополнительные отверстия в кровле.

Компания «Северный Зодчий» в процессе сдачи дома выдает подробные рекомендации и правила эксплуатации. Вы будете иметь всю информацию, необходимую для того, чтобы обеспечить зданию долгий срок службы и избежать ситуаций в виде отказа в устранении дефектов в рамках гарантии на строительство дома по закону. Подробнее об этом вы можете узнать из раздела «Вопросы и ответы» или по нашему контактному телефону. Также можно написать нам в Telegram, WhatsApp или в наших социальных сетях.